บ้านหลังแรกในช่วงปี 2023 พร้อมรับมืออย่างไรดี เมื่อมาตรการ LTV บ้านกำลังจะกลับมา

Zengeder · โพสต์ 2022-11-21 14:27:41

สมาชิก kulasang.net เท่านั้นถึงจะสามารถเข้าเนื้อหาได้อย่างสมบูรณ์

คุณจำเป็นต้อง เข้าสู่ระบบ เพื่อดาวน์โหลดหรือดูไฟล์แนบนี้ คุณยังไม่มีบัญชีใช่ไหม? สมัครสมาชิก

x

โดยทั่วไปแล้ว นับตั้งเเต่ในช่วงรอบ 4-5 ปีที่ผ่านมา หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการประกาศถึง
LTV บ้าน หรือ มาตรการ LTV เพื่อควบคุมสินเชื่อบ้านทุกธนาคารให้อยู่ในขอบเขตที่เหมาะสมไม่เกิดปัญหา
หนี้สินรุมเร้ามากจนเกินไป ป้องกันการเก็งกำไรซื้อบ้านหลายหลังสำหรับผู้กู้สินเชื่อบ้านทุกคน

ซึ่งใน LTV บ้าน ดั้งเดิมได้มีการกำหนดไว้ดังต่อไปนี้

1.บ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท  กู้สินเชื่อบ้านได้ 100% ของยอดกู้สินเชื่อบ้าน

2.บ้านหลังที่สอง ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท  กู้สินเชื่อบ้านได้ 90% ของยอดกู้สินเชื่อบ้าน โดยมีเงื่อนไขว่าต้องถือครองบ้านหลังแรก 2 ปีขึ้นไป
ผู้กู้บ้านหลังที่สองต้องดาวน์เงินก้อนบ้าน 10% ด้วยนะ

3.บ้านหลังที่สาม ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท กู้สินเชื่อบ้านได้ 70% ผู้กู้บ้านดาวน์เงินก้อนบ้านเอง 30%

4.กรณีบ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป บ้านหลังแรกกู้ได้ 90% ของยอดสินเชื่อบ้าน

แม้ว่าในช่วงปี 2021-2022 จะมีการผ่อนปรนมาตรการ LTV บ้านมาแล้ว เเต่ล่าสุดทางธนาคารแห่งประเทศไทยจะไม่ต่ออายุผ่อนปรน LTV บ้านเเล้ว
กลับไปใช้ LTV บ้านเหมือนเดิมในปี 2023 เป็นต้นไป ทำให้ผู้ที่จะซื้อบ้านในรูปแบบซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือกู้ซื้อบ้านหลายหลังจะทำไม่ได้เเล้ว
เพราะมาตรการ LTV บ้านจะเข้ามาควบคุมเต็มพิกัด

วิธีการรับมือเรื่อง LTV บ้าน ที่ดีสำหรับผู้กู้ซื้อบ้านทุกคน

อย่างแรกเลย หากเราเป็นคนที่จะซื้อบ้านหลังแรก ถ้าราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ยังไงก็ไม่มีผลกระทบใดๆครับ กู้บ้านได้ 100% ตามปกติ
เเต่หากจะเข้าสู่ กู้ซื้อบ้านหลังที่สองเป็นต้นไป แนะนำว่าทั้งเราเเละครอบครัวควรสะสมเงินดาวน์บ้านไว้ 10% ก่อนเลยครับ อย่างเช่น
หากบ้านราคา 3 ล้านบาท คุณก็ต้องมีเงินดาวน์บ้าน 3 แสนบาท รองรับไว้เลยก่อนกู้บ้านครับ นอกจากนี้การตัดสินใจกู้ซื้อบ้านตั้งเเต่
หลังที่สองเป็นต้นไปควรจะเผื่อเก็บเงินให้มากขึ้นกว่าเดิม ไม่แนะนำรีบร้อนซื้อบ้านหลังที่สองโดยที่เรายังมีหนี้สินรุมเร้าอยู่เลย
ที่สำคัญเลือกความคุ้มครองให้อุ่นใจก่อนซื้อบ้านจาก ประกันภัยบ้าน เพื่อเซฟตี้ความคุ้มครองบ้านให้กับคุณตลอดการกู้บ้านได้เป็นอย่างดี
เพราะอย่าลืมว่าเส้นทางการกู้บ้านผ่อนบ้านนั้นใช้เวลานานหลายสิบปี และการเลือกประกันภัยบ้านเพื่อเซฟตี้ความฉุกเฉินนั้นก็ควรจะมีไว้
ได้อย่างเต็มที่มากที่สุดเพื่อความอุ่นใจทั้งครอบครัวด้วยครับ